Rendement locatif · 77000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Melun (77000)
À Melun, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,1 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Melun et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 57 398 € | 440 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 109 578 € | 723 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 161 758 € | 954 €/mois | 7,1 % |
| T4 | 85 m² | 221 765 € | 1 203 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 266 285 € | 1 349 €/mois | 6,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Melun : taxe foncière à 46,68 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 7 AV DU GENERAL PATTON | 61 m² | 101 500 € | 1 664 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 AV DU GENERAL PATTON | 92 m² | 161 000 € | 1 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9014 VC DE 3 MOULINS A VAUX LE PEN | 190 m² | 60 000 € | 316 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 9014 VC DE 3 MOULINS A VAUX LE PEN | — | 40 000 € | 26 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 9014 VC DE 3 MOULINS A VAUX LE PEN | — | 8 550 € | 5 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 BD DE L ALMONT | 45 m² | 65 000 € | 1 445 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DES FABRIQUES | 106 m² | 195 000 € | 1 840 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DES GRANGES | 29 m² | 105 000 € | 3 621 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 32B RUE DU DOCTEUR POUILLOT | 78 m² | 400 000 € | 5 129 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE CARNOT | 36 m² | 95 000 € | 2 639 €/m² |
Prix au m²
| Rive de Seine Sud-Est | 2 840 €/m² | +8 % | 179 |
| Centre | 2 785 €/m² | +19 % | 108 |
| Saint-Liesne Sud-Ouest et Sud-Est | 2 720 €/m² | +12 % | 81 |
| Montaigu Nord-Ouest | 3 096 €/m² | +25 % | 32 |
| Patton Nord-Est | 2 347 €/m² | +0 % | 25 |
| Trois Moulins | 2 157 €/m² | +19 % | 22 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Melun — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
86 m²
8,0/10157 000 €
139 m²
7,9/10249 900 €
87 m²
7,9/10175 000 €
151 m²
7,9/10255 900 €
151 m²
7,9/10255 900 €