Rendement locatif · 79500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Melle (79500)
À Melle, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,2 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 742 € | 232 €/mois | 4,6 % |
| T2 | 42 m² | 115 962 € | 381 €/mois | 3,9 % |
| T3 | 62 m² | 171 182 € | 502 €/mois | 3,5 % |
| T4 | 85 m² | 234 685 € | 633 €/mois | 3,2 % |
| Maison | 95 m² | 109 345 € | 700 €/mois | 7,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Melle : taxe foncière à 47,23 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | 1 CHE DU PEU | — | 25 000 € | 4 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LES GROIES DE CHARZAY NORD | — | 22 712 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1 RPT DU TAPIS VERT | 76 m² | 135 000 € | 1 777 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE ROYAN | 67 m² | 77 425 € | 1 156 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14B RUE DES LIBELLULES | 101 m² | 188 250 € | 1 864 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LES DOUVES | — | 220 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE BOUCHET | — | 16 000 € | 33 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | MELZEARD | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 20B RUE DE LA MAIRIE SAINT MARTIN | 95 m² | — | — |
| 15 déc. 2025 | Maison | 17 PL DE LA CHAUME | 71 m² | 139 000 € | 1 958 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Melle — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
151 m²
7,7/10327 000 €
89 m²
7,7/10225 000 €
90 m²
7,6/10240 000 €
250 m²
7,6/10485 000 €
260 m²
7,5/10450 000 €