Rendement locatif · 29140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Melgven (29140)
À Melgven, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 818 € | 366 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 114 198 € | 602 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 168 578 € | 793 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 231 115 € | 1 000 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 155 800 € | 903 €/mois | 7,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Melgven : taxe foncière à 37,45 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | STANG COAT AVEN GOAREM NEV | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 1 CHE DE PARK AR C'HEZEC | 110 m² | 225 000 € | 2 046 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA BOISSIERE | 107 m² | 239 000 € | 2 234 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 971 RTE DE LA TRINITE | 80 m² | 239 400 € | 2 993 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 97 RTE DE LA VALLEE | 102 m² | 244 000 € | 2 393 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5512F KERANTIEC ROZ PIRIOU | 125 m² | 380 000 € | 3 040 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 7 IMP DE BONNE NOUVELLE | 101 m² | 331 000 € | 3 278 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 159 LA TRINITE | 41 m² | 75 000 € | 1 830 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | KERANGARGAM | — | 49 900 € | 151 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 38 RUE DE COAT PIN | 105 m² | 316 840 € | 3 018 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Melgven — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
42 m²
5,9/1063 600 €
57 m²
5,8/1089 650 €
499 m²
5,7/1069 900 €
206 m²
5,6/10200 000 €
102 m²
5,6/10188 978 €