Investir · 29140
Rendement, marché et risques à Melgven (29140)
Faut-il investir à Melgven ? Prix médian 2 719 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Melgven et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 719 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 640 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Melgven en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,45 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Melgven :
Le rendement locatif brut indicatif à Melgven avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Melgven.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,45 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Melgven.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 719 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | STANG COAT AVEN GOAREM NEV | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 1 CHE DE PARK AR C'HEZEC | 110 m² | 225 000 € | 2 046 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 18 RUE DE LA BOISSIERE | 107 m² | 239 000 € | 2 234 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 971 RTE DE LA TRINITE | 80 m² | 239 400 € | 2 993 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 97 RTE DE LA VALLEE | 102 m² | 244 000 € | 2 393 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5512F KERANTIEC ROZ PIRIOU | 125 m² | 380 000 € | 3 040 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 7 IMP DE BONNE NOUVELLE | 101 m² | 331 000 € | 3 278 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 159 LA TRINITE | 41 m² | 75 000 € | 1 830 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | KERANGARGAM | — | 49 900 € | 151 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 38 RUE DE COAT PIN | 105 m² | 316 840 € | 3 018 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Melgven — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Melgven
42 m²
5,9/1063 600 €
57 m²
5,8/1089 650 €
499 m²
5,7/1069 900 €
206 m²
5,6/10200 000 €
102 m²
5,6/10188 978 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Melgven. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.