Rendement locatif · 35520
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Melesse (35520)
À Melesse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 366 € | 333 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 132 426 € | 548 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 195 486 € | 722 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 268 005 € | 910 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 295 165 € | 972 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Melesse : taxe foncière à 47,23 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 45 LE PERTHUIS BLANC | 50 m² | 286 000 € | 5 720 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | LA JANAIE | — | 85 500 € | 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA JANAIE | — | 47 360 € | 276 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA JANAIE | — | 101 500 € | 332 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 5000 RUE DU COURTIL DU VIVIER | 1057 m² | 1 050 000 € | 994 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 24 RUE BROCELIANDE | 94 m² | 272 000 € | 2 894 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA JANAIE | — | 117 500 € | 365 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE ROGER VERCEL | 62 m² | 184 100 € | 2 970 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA JANAIE | — | 110 500 € | 351 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE HELENE BOUCHER | 64 m² | 220 000 € | 3 438 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Melesse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
11312 m²
7,0/1069 000 €
627 m²
6,7/10172 350 €
157 m²
6,7/10332 800 €
639 m²
6,7/10172 000 €
142 m²
6,7/10306 000 €