Investir · 35520
Rendement, marché et risques à Melesse (35520)
Faut-il investir à Melesse ? Prix médian 3 153 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Melesse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 153 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 107 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,6 €/m²
loyers médians à Melesse en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,23 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Melesse :
Le rendement locatif brut indicatif à Melesse avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Melesse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Melesse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 153 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 45 LE PERTHUIS BLANC | 50 m² | 286 000 € | 5 720 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | LA JANAIE | — | 85 500 € | 334 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA JANAIE | — | 47 360 € | 276 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA JANAIE | — | 101 500 € | 332 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 5000 RUE DU COURTIL DU VIVIER | 1057 m² | 1 050 000 € | 994 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 24 RUE BROCELIANDE | 94 m² | 272 000 € | 2 894 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA JANAIE | — | 117 500 € | 365 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE ROGER VERCEL | 62 m² | 184 100 € | 2 970 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA JANAIE | — | 110 500 € | 351 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE HELENE BOUCHER | 64 m² | 220 000 € | 3 438 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Melesse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Melesse
11312 m²
7,0/1069 000 €
627 m²
6,7/10172 350 €
157 m²
6,7/10332 800 €
639 m²
6,7/10172 000 €
142 m²
6,7/10306 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Melesse. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.