Investir · 35380
Rendement, marché et risques à Maxent (35380)
Faut-il investir à Maxent ? Prix médian 1 787 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Maxent et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 787 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
loyers médians à Maxent en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,88 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Maxent :
Le rendement locatif brut indicatif à Maxent avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Maxent.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Maxent.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 787 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 5 LA HANTARDAIS | 110 m² | 175 000 € | 1 591 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 126 272 € | 45 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 17 LA PRISE | 60 m² | 167 000 € | 2 784 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 11 DOM DES CLOUETTES | 163 m² | 279 000 € | 1 712 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LE ROCHER | — | 14 927 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | TREBERY | — | 12 000 € | 2 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | LA MALOIS | — | 4 400 € | 17 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 14 LE ROCHER | 120 m² | 165 000 € | 1 375 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LANDE DU CHENOT DU VAL | — | 2 117 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LA DIVISION | — | 1 400 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maxent — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~37 biens passent le seuil chaque semaine à Maxent
3706 m²
7,0/1085 600 €
89 m²
6,6/1081 750 €
900 m²
6,5/1028 700 €
136 m²
6,5/10118 800 €
120 m²
6,4/10114 672 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Maxent. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.