Rendement locatif · 35640
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Martigné-Ferchaud (35640)
À Martigné-Ferchaud, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 250 € | 257 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 78 750 € | 422 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 116 250 € | 557 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 159 375 € | 702 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 165 490 € | 652 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Martigné-Ferchaud : taxe foncière à 40,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LE CHENOT | — | 42 608 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 RTE DE LA SEGUINTIERE | 100 m² | 65 000 € | 650 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE CHENOT | — | 32 348 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE PERAY | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 6234 LES POMMIAUX | — | 988 000 € | — |
| 12 déc. 2025 | Maison | 7 RUE CHARLES DOUDET | 130 m² | 135 000 € | 1 039 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 9 IMP DU CAPITAINE | 110 m² | 117 000 € | 1 064 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | 22 RUE MARIA CREHIN | — | 34 700 € | 64 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 7 PL DES BOULEAUX | 74 m² | 162 500 € | 2 196 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA SOULVACHERE | 185 m² | 250 000 € | 1 352 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Martigné-Ferchaud — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1364 m²
7,0/1052 600 €
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