Rendement locatif · 13016
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 16e Arrondissement (13016)
À Marseille 16e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 69 388 € | 418 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 132 468 € | 687 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 195 548 € | 906 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 268 090 € | 1 143 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 342 475 € | 1 231 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 16e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 RUE MICHEL SERRE | 72 m² | 161 500 € | 2 244 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 ALL SACOMAN | 70 m² | 165 000 € | 2 358 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1B ALL DES ABEILLES | 59 m² | 204 700 € | 3 470 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 24 BD BAUDIN | 69 m² | 235 900 € | 3 419 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 MTE DES IRIS | 65 m² | 290 000 € | 4 462 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 TRA DU REGALI | 119 m² | 410 000 € | 3 446 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE JUMELLES | 33 m² | 110 000 € | 3 334 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 576 CHE DU LITTORAL | 15 m² | 23 000 € | 1 534 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 39 RUE ALPHONSE GAUDOT | 32 m² | 110 000 € | 3 438 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 13 CHE DU MARINIER | 90 m² | 478 200 € | 5 314 €/m² |
Prix au m²
| Château Bovis | 3 750 €/m² | +20 % | 80 |
| Mourepiane | 3 303 €/m² | +20 % | 50 |
| Séon | 3 159 €/m² | +36 % | 46 |
| Les Riaux | 5 186 €/m² | +124 % | 6 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 16e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
2600 m²
5,0/10650 000 €
20 m²
4,5/1059 000 €
34 m²
4,1/1099 500 €
38 m²
4,0/10110 000 €
50 m²
4,0/10105 000 €