Rendement locatif · 13013
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marseille 13e Arrondissement (13013)
À Marseille 13e Arrondissement, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 9,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 54 516 € | 427 €/mois | 9,4 % |
| T2 | 42 m² | 104 076 € | 702 €/mois | 8,1 % |
| T3 | 62 m² | 153 636 € | 925 €/mois | 7,2 % |
| T4 | 85 m² | 210 630 € | 1 167 €/mois | 6,6 % |
| Maison | 95 m² | 391 210 € | 1 412 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marseille 13e Arrondissement : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 BD CENTRAL | 74 m² | 440 400 € | 5 952 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 BD CLEMENT | 110 m² | 221 300 € | 2 012 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RES SAINT THEODORE | 72 m² | 155 000 € | 2 153 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 RUE DE LA MAURELLE | 70 m² | 35 000 € | 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DES CHARS | 93 m² | 375 000 € | 4 033 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5001F PARC DE LA ROSE | 67 m² | 85 000 € | 1 269 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 32 AV DE CHATEAU GOMBERT | — | 490 000 € | 704 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE PAUL PREBOIST | 69 m² | 233 000 € | 3 377 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 73 BD BOUGE QRT MALPASSE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 CHE DES JONQUILLES | 73 m² | 140 000 € | 1 918 €/m² |
Prix au m²
| Lacordaire | 2 304 €/m² | +32 % | 175 |
| Ravelle-Mont Riant | 2 895 €/m² | +23 % | 168 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 875 €/m² | +17 % | 121 |
| Les Vieux Cyprès | 3 443 €/m² | +17 % | 114 |
| La Baronne | 3 285 €/m² | +11 % | 104 |
| Val d'Azur | 2 986 €/m² | +29 % | 88 |
| Malpasse-Roubaix | 2 148 €/m² | +12 % | 76 |
| Métro La Rose | 2 030 €/m² | +6 % | 74 |
| Palama | 4 022 €/m² | +31 % | 23 |
| Les Mourets | 4 425 €/m² | +23 % | 20 |
| Les Médecins | 4 830 €/m² | +16 % | 14 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 13e Arrondissement — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
193 m²
7,5/10599 000 €
308 m²
7,5/10998 000 €
175 m²
7,5/10515 000 €
115 m²
7,5/10350 000 €
79 m²
7,4/10220 000 €