Investir · 13013
Rendement, marché et risques à Marseille 13e Arrondissement (13013)
Faut-il investir à Marseille 13e Arrondissement ? Prix médian 2 478 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marseille 13e Arrondissement et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 478 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 118 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,9 €/m²
loyers médians à Marseille 13e Arrondissement en 2023
Rendement brut
7,2 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Marseille 13e Arrondissement :
Le rendement locatif brut indicatif à Marseille 13e Arrondissement avoisine 7,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marseille 13e Arrondissement.
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Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marseille 13e Arrondissement — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marseille 13e Arrondissement
193 m²
7,5/10599 000 €
308 m²
7,5/10998 000 €
175 m²
7,5/10515 000 €
115 m²
7,5/10350 000 €
79 m²
7,4/10220 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 BD CENTRAL | 74 m² | 440 400 € | 5 952 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 18 BD CLEMENT | 110 m² | 221 300 € | 2 012 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RES SAINT THEODORE | 72 m² | 155 000 € | 2 153 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 RUE DE LA MAURELLE | 70 m² | 35 000 € | 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DES CHARS | 93 m² | 375 000 € | 4 033 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5001F PARC DE LA ROSE | 67 m² | 85 000 € | 1 269 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 32 AV DE CHATEAU GOMBERT | — | 490 000 € | 704 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 RUE PAUL PREBOIST | 69 m² | 233 000 € | 3 377 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 73 BD BOUGE QRT MALPASSE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 75 CHE DES JONQUILLES | 73 m² | 140 000 € | 1 918 €/m² |
Prix au m²
| Lacordaire | 2 304 €/m² | +32 % | 175 |
| Ravelle-Mont Riant | 2 895 €/m² | +23 % | 168 |
| Château-Gombert-Fumade | 3 875 €/m² | +17 % | 121 |
| Les Vieux Cyprès | 3 443 €/m² | +17 % | 114 |
| La Baronne | 3 285 €/m² | +11 % | 104 |
| Val d'Azur | 2 986 €/m² | +29 % | 88 |
| Malpasse-Roubaix | 2 148 €/m² | +12 % | 76 |
| Métro La Rose | 2 030 €/m² | +6 % | 74 |
| Palama | 4 022 €/m² | +31 % | 23 |
| Les Mourets | 4 425 €/m² | +23 % | 20 |
| Les Médecins | 4 830 €/m² | +16 % | 14 |