Rendement locatif · 94440
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marolles-en-Brie (94440)
À Marolles-en-Brie, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 87 384 € | 502 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 166 824 € | 826 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 246 264 € | 1 088 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 337 620 € | 1 372 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 322 050 € | 1 467 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marolles-en-Brie : taxe foncière à 37,03 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 52 AV DE LA BELLE IMAGE | 67 m² | 184 000 € | 2 747 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 8 IMP DES SERRES | 59 m² | 254 628 € | 4 316 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DU GRAND CHENE | 131 m² | 405 000 € | 3 092 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 2 IMP DES SERRES | 59 m² | 236 610 € | 4 011 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 12B CHE DE LA FONTAINE FROIDE | 150 m² | 459 950 € | 3 067 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DES GRANDS ROSEAUX | 240 m² | 429 000 € | 1 788 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES COUTELIERS | 90 m² | 294 700 € | 3 275 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 80 RUE DU GRAND CHENE | 106 m² | 472 000 € | 4 453 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 25 RUE PIERRE BEZANCON | 106 m² | 301 515 € | 2 845 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 8B RUE PIERRE BEZANCON | 96 m² | 300 000 € | 3 125 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marolles-en-Brie — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
219 m²
8,0/10550 000 €
172 m²
7,8/10465 000 €
173 m²
7,8/10465 000 €
219 m²
7,8/10599 000 €
175 m²
7,6/10480 000 €