Rendement locatif · 18500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marmagne (18500)
À Marmagne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 9,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 33 418 € | 250 €/mois | 9,0 % |
| T2 | 42 m² | 63 798 € | 412 €/mois | 7,7 % |
| T3 | 62 m² | 94 178 € | 543 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 129 115 € | 684 €/mois | 6,4 % |
| Maison | 95 m² | 194 750 € | 792 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marmagne : taxe foncière à 33,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DES BOIS DE MARMAGNE | 87 m² | 217 000 € | 2 495 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | PRAIRIE DE BOUY | — | 17 000 € | 4 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DE BOURGES | 96 m² | 282 000 € | 2 938 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 9 RESIDENCE DE LA SABLIERE | 132 m² | 180 000 € | 1 364 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 21 RUE DE LA GARE | 108 m² | 265 500 € | 2 459 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 47B RUE DU STADE | 94 m² | 225 000 € | 2 394 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 90 RUE DES SABLES | 72 m² | 126 000 € | 1 750 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 10 RUE DES SABLES | 81 m² | 98 000 € | 1 210 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 1 PAS DES MARAIS | 153 m² | 200 000 € | 1 308 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | L ISLE AU ROI | — | 1 100 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marmagne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
83 m²
6,4/10195 300 €
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