Rendement locatif · 95580
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Margency (95580)
À Margency, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 94 160 € | 505 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 179 760 € | 830 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 265 360 € | 1 094 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 363 800 € | 1 380 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 377 245 € | 1 491 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Margency : taxe foncière à 41,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 20B RUE MARCELLIN BERTHELOT | 61 m² | 268 000 € | 4 394 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 2 ALL ALFRED DE MUSSET | 79 m² | 250 000 € | 3 165 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 13 RUE HENRI DUNANT | 120 m² | 340 000 € | 2 834 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 23 AV GEORGES POMPIDOU | 113 m² | 415 000 € | 3 673 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 2 IMP DE LA VALLEE | 74 m² | 435 000 € | 5 879 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 1 RUE DES PIQUETTES | 112 m² | 360 000 € | 3 215 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 30 ALL DES BELETTES | 98 m² | 419 000 € | 4 276 €/m² |
| 7 août 2025 | Appartement | 1 RUE LOUIS MURET | 24 m² | 79 000 € | 3 292 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Appartement | 2 RUE HENRI COUDERT | 78 m² | 165 000 € | 2 116 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 8 RUE NICOLAS KICHKINE | 70 m² | 245 000 € | 3 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Margency — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
7,4/10269 000 €
41 m²
7,3/10127 000 €
100 m²
7,2/10346 000 €
99 m²
7,1/10359 000 €
166 m²
7,1/10538 200 €