Rendement locatif · 91460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marcoussis (91460)
À Marcoussis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 8,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 140 € | 466 €/mois | 8,9 % |
| T2 | 42 m² | 120 540 € | 766 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 177 940 € | 1 010 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 243 950 € | 1 274 €/mois | 6,3 % |
| Maison | 95 m² | 318 250 € | 1 354 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marcoussis : taxe foncière à 47,59 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 5 RUE MICHEL GERMANEAU | 168 m² | 475 000 € | 2 828 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Terrain | CHE DU POTEAU BLANC | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 RUE MOUTARD MARTIN | 110 m² | 312 000 € | 2 837 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE DU MESNIL FORGET | — | 137 000 € | 542 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 CHE DE LA RONCE | 50 m² | 199 000 € | 3 980 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE DU MESNIL FORGET | — | 137 000 € | 529 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 82 RUE ALFRED DUBOIS | 38 m² | 119 000 € | 3 132 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE PASTEUR | 65 m² | 385 000 € | 5 924 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 7 ALL HUBERTINE AUCLERT | 83 m² | 321 000 € | 3 868 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 54B RTE DE BRIIS | 95 m² | 359 100 € | 3 780 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marcoussis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
103 m²
8,1/10269 000 €
220 m²
8,0/10519 000 €
233 m²
8,0/10483 000 €
122 m²
7,9/10339 580 €
95 m²
7,8/10259 000 €