Rendement locatif · 32230
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Marciac (32230)
À Marciac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 9,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 29 436 € | 237 €/mois | 9,7 % |
| T2 | 42 m² | 56 196 € | 390 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 82 956 € | 515 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 113 730 € | 649 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 160 265 € | 620 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Marciac : taxe foncière à 75,16 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Local | 2T RUE SAINT PIERRE | 50 m² | 60 000 € | 1 200 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 36 RUE SAINT PIERRE | 84 m² | 172 000 € | 2 048 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 35 000 € | 274 €/m² |
| 11 nov. 2025 | Maison | 228 CHE DE LA SAPPE | 85 m² | 190 000 € | 2 236 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | MOULIN DU HOUGA | — | 37 830 € | 3 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LA SAPPE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 15 RUE SAINT JUSTIN | 70 m² | 75 000 € | 1 072 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Local | 11T RUE JOSEPH ABEILHE | 1000 m² | 153 236 € | 154 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 201 ALL GERARD TOULOUSE | 39 m² | 66 740 € | 1 712 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 15 RUE NOTRE DAME | 160 m² | 68 000 € | 425 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marciac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
291 m²
6,3/10329 000 €
135 m²
6,0/10165 000 €
500 m²
5,9/10567 000 €
168 m²
5,9/10179 000 €
512 m²
5,8/10620 000 €