Rendement locatif · 51530
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Magenta (51530)
À Magenta, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 41 272 € | 279 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 78 792 € | 458 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 116 312 € | 604 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 159 460 € | 762 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 188 955 € | 842 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Magenta : taxe foncière à 39,92 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA REPUBLIQUE | 121 m² | 170 000 € | 1 405 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE GAMBETTA | 52 m² | 102 600 € | 1 974 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 18 RUE CARNOT | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 29 RUE JACQUES PERNET | 115 m² | 222 600 € | 1 936 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 16 RUE ANATOLE FRANCE | 39 m² | 170 000 € | 4 359 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 44 AV ALFRED ANATOLE THEVENET | 41 m² | 52 000 € | 1 269 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 42 RUE JACQUES PERNET | 42 m² | 100 000 € | 2 381 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 36 RUE CARNOT | 110 m² | 95 000 € | 864 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 4 AV PAUL CHANDON | 64 m² | 134 500 € | 2 102 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 9 RUE ANATOLE FRANCE | 101 m² | 166 600 € | 1 650 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magenta — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
5,8/10125 000 €
63 m²
5,7/10100 700 €
200 m²
5,7/10198 000 €
126 m²
5,2/10245 000 €
197 m²
5,2/10384 000 €