Investir · 51530
Rendement, marché et risques à Magenta (51530)
Faut-il investir à Magenta ? Prix médian 1 876 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magenta et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 876 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 989 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,7 €/m²
loyers médians à Magenta en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,92 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magenta :
Le rendement locatif brut indicatif à Magenta avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magenta.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magenta.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 876 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE LA REPUBLIQUE | 121 m² | 170 000 € | 1 405 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE GAMBETTA | 52 m² | 102 600 € | 1 974 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 18 RUE CARNOT | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 29 RUE JACQUES PERNET | 115 m² | 222 600 € | 1 936 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 16 RUE ANATOLE FRANCE | 39 m² | 170 000 € | 4 359 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Appartement | 44 AV ALFRED ANATOLE THEVENET | 41 m² | 52 000 € | 1 269 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 42 RUE JACQUES PERNET | 42 m² | 100 000 € | 2 381 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 36 RUE CARNOT | 110 m² | 95 000 € | 864 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 4 AV PAUL CHANDON | 64 m² | 134 500 € | 2 102 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 9 RUE ANATOLE FRANCE | 101 m² | 166 600 € | 1 650 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magenta — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Magenta
90 m²
5,8/10125 000 €
63 m²
5,7/10100 700 €
200 m²
5,7/10198 000 €
126 m²
5,2/10245 000 €
197 m²
5,2/10384 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Magenta. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.