Rendement locatif · 44270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Machecoul-Saint-Même (44270)
À Machecoul-Saint-Même, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 108 € | 305 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 101 388 € | 501 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 149 668 € | 660 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 205 190 € | 833 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 231 325 € | 912 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Machecoul-Saint-Même : taxe foncière à 37,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 48 RUE SAINTE CROIX | 91 m² | 82 500 € | 907 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU FALLERON | 77 m² | 5 591 000 € | 72 611 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 23 RUE TOURMAUVILAIN | 50 m² | 86 500 € | 1 730 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES CARATERIES | — | 3 200 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | RUE DES DUNES | — | 71 000 € | 157 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DES BOUCHERS | 67 m² | 93 000 € | 1 389 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | PRE DE LA GRANGE | — | 41 995 € | 24 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 4 BASSES HERMITIERES ST MEME | 202 m² | 479 800 € | 2 376 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 4 AV DES MESANGES | 85 m² | 220 000 € | 2 589 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | RUE SAINTE CROIX | — | 50 000 € | 407 €/m² |
Prix au m²
| Est | 2 389 €/m² | +61 % | 87 |
| Saint-Même-le-Tenu | 2 376 €/m² | +42 % | 17 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Machecoul-Saint-Même — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
218 m²
7,0/1049 704 €
180 m²
6,6/10299 500 €
112 m²
6,4/10186 750 €
117 m²
6,3/10198 500 €
113 m²
6,2/10198 500 €