Investir · 44270
Rendement, marché et risques à Machecoul-Saint-Même (44270)
Faut-il investir à Machecoul-Saint-Même ? Prix médian 2 414 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Machecoul-Saint-Même et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 414 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 435 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Machecoul-Saint-Même en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Machecoul-Saint-Même :
Le rendement locatif brut indicatif à Machecoul-Saint-Même avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Machecoul-Saint-Même.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Machecoul-Saint-Même.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 414 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 48 RUE SAINTE CROIX | 91 m² | 82 500 € | 907 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU FALLERON | 77 m² | 5 591 000 € | 72 611 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 23 RUE TOURMAUVILAIN | 50 m² | 86 500 € | 1 730 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | LES CARATERIES | — | 3 200 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | RUE DES DUNES | — | 71 000 € | 157 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE DES BOUCHERS | 67 m² | 93 000 € | 1 389 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | PRE DE LA GRANGE | — | 41 995 € | 24 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 4 BASSES HERMITIERES ST MEME | 202 m² | 479 800 € | 2 376 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 4 AV DES MESANGES | 85 m² | 220 000 € | 2 589 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | RUE SAINTE CROIX | — | 50 000 € | 407 €/m² |
Prix au m²
| Est | 2 389 €/m² | +61 % | 87 |
| Saint-Même-le-Tenu | 2 376 €/m² | +42 % | 17 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Machecoul-Saint-Même — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Machecoul-Saint-Même
218 m²
7,0/1049 704 €
180 m²
6,6/10299 500 €
112 m²
6,4/10186 750 €
117 m²
6,3/10198 500 €
113 m²
6,2/10198 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Machecoul-Saint-Même. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.