Rendement locatif · 95270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Luzarches (95270)
À Luzarches, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 10,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 624 € | 442 €/mois | 10,1 % |
| T2 | 42 m² | 100 464 € | 727 €/mois | 8,7 % |
| T3 | 62 m² | 148 304 € | 959 €/mois | 7,8 % |
| T4 | 85 m² | 203 320 € | 1 209 €/mois | 7,1 % |
| Maison | 95 m² | 334 970 € | 1 289 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Luzarches : taxe foncière à 36,60 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 AV DU MARECHAL JOFFRE | 143 m² | 370 000 € | 2 588 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 45 RES DE L ILE DE FRANCE | 92 m² | 3 800 000 € | 41 305 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 32 RTE DE SEUGY | 66 m² | 190 000 € | 2 879 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE MOANDA | 67 m² | 200 000 € | 2 986 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES HORTENSIAS | 106 m² | 378 000 € | 3 567 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 3 RUE DU PONTCEL | 39 m² | 100 000 € | 2 565 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU PONTCEL | 58 m² | 127 500 € | 2 199 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 15 RES DE L ILE DE FRANCE | 90 m² | 328 000 € | 3 645 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 4 RUE SOPHIE ARNOULD | 151 m² | 586 500 € | 3 885 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE VIVIEN | 30 m² | 140 000 € | 4 667 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Luzarches — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
115 m²
8,0/10273 000 €
127 m²
7,9/10340 000 €
130 m²
7,8/10310 000 €
141 m²
7,8/10348 000 €
140 m²
7,8/10339 000 €