Rendement locatif · 77540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Lumigny-Nesles-Ormeaux (77540)
À Lumigny-Nesles-Ormeaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,7 % à 12,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 38 698 € | 403 €/mois | 12,5 % |
| T2 | 42 m² | 73 878 € | 663 €/mois | 10,8 % |
| T3 | 62 m² | 109 058 € | 874 €/mois | 9,6 % |
| T4 | 85 m² | 149 515 € | 1 103 €/mois | 8,9 % |
| Maison | 95 m² | 237 405 € | 1 132 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Lumigny-Nesles-Ormeaux : taxe foncière à 53,04 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | BOURBAUDOIN | — | 682 030 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | PAVANT | — | 776 110 € | 2 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RTE DE MARLES | 130 m² | 315 000 € | 2 424 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 2 CHE DE LA BECTARDERIE | 204 m² | 460 000 € | 2 255 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA VIGNOTTE | 148 m² | 430 000 € | 2 906 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | BOURBAUDOIN | — | 1 270 465 € | 2 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DES GRES | 64 m² | 165 000 € | 2 579 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | ETANG DE RIGNY | — | 5 500 € | 2 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LA COMMUNE | — | 14 137 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | 4 RUE DES SABLES | — | 99 000 € | 129 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lumigny-Nesles-Ormeaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
205 m²
7,4/10350 000 €
172 m²
6,7/10360 000 €
165 m²
6,7/10335 000 €
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6,6/10270 000 €
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