Rendement locatif · 54710
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Ludres (54710)
À Ludres, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 8,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 45 738 € | 331 €/mois | 8,7 % |
| T2 | 42 m² | 87 318 € | 544 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 128 898 € | 717 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 176 715 € | 905 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 244 910 € | 1 088 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Ludres : taxe foncière à 33,42 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 EURYDICE RUE DE LA JUSTICE | 67 m² | 113 000 € | 1 687 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 26 IMP ISABEY | 143 m² | 291 650 € | 2 040 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 485 RUE DU FRANCLOS | 2235 m² | 550 000 € | 247 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 122 GRANDE RUE | 105 m² | 204 000 € | 1 943 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 63 IMP PAUL FORT | 99 m² | 220 000 € | 2 223 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 241 RUE EDMOND GONCOURT | 102 m² | 319 234 € | 3 130 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | CHAUVEMONT | — | 723 576 € | 104 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 9008 LES BARAQUES | 298 m² | 185 000 € | 621 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 43 RUE LA BRUYERE | 74 m² | 217 000 € | 2 933 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 419 RUE CLAUDE DEBUSSY | 185 m² | 351 000 € | 1 898 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ludres — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
800 m²
7,0/109 500 €
225 m²
6,5/10385 000 €
130 m²
6,4/10249 000 €
155 m²
6,2/10219 900 €
159 m²
6,2/10325 000 €