Prix immobilier · 20290
Commune de Lucciana · code postal 20290
À Lucciana, le prix médian au m² est de 3 206 €/m² pour un appartement et 3 153 €/m² pour une maison, +44 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
3 206 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 153 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
169 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lucciana.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 206 €/m² | 2 596 3 622 | 2025 |
| Maison | 3 153 €/m² | 2 602 3 819 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 714 m² | 169 €/m² | 101 331 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 21 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
83 k€
3 783 €/m²
T2 · 42 m²
144 k€
3 430 €/m²
T3 · 62 m²
199 k€
3 206 €/m²
T4 · 85 m²
256 k€
3 014 €/m²
T5 · 105 m²
300 k€
2 853 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
3 548
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
44,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
8,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 920 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
208 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Lucciana :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 5 671 à 6 923 habitants, soit +22,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Lucciana 21,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (20,7/1000).
De 21,7/1000 en 2021 à 21,5/1000 en 2025.
3 206 €/m² en médiane à Lucciana. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lucciana est passé de 2 223 €/m² à 3 206 €/m², soit +44 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 352 RTE STRADA DI MEZZANA | 64 m² | 297 000 € | 4 641 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 153 PROCOJO | 80 m² | 190 200 € | 2 378 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5135A PINETO | 71 m² | 277 500 € | 3 909 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2 LOT SAN ANGHJULU | 78 m² | 389 500 € | 4 994 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5125 PINETO | 42 m² | 178 000 € | 4 239 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 242 LAGO | 108 m² | 403 000 € | 3 732 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 891 BD CORSU DI L AEROPORTU | 97 m² | 309 500 € | 3 191 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 82 RLE STRETTA DI U TEATRU | 65 m² | 110 000 € | 1 693 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 795 BD CORSU DI L AEROPORTU | 45 m² | 128 000 € | 2 845 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 179 BD CORSU DI L AEROPORTU | 35 m² | 97 550 € | 2 788 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 1 345 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lucciana.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lucciana : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lucciana
72 m²
7,0/10170 000 €
1006 m²
7,0/10181 000 €
153 m²
7,0/10359 000 €
196 m²
7,0/10475 000 €
86 m²
7,0/10169 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
212 ventes affichées · de 1 786 €/m² à 4 362 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.