Rendement locatif · 35680
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Louvigné-de-Bais (35680)
À Louvigné-de-Bais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 532 € | 279 €/mois | 4,7 % |
| T2 | 42 m² | 134 652 € | 459 €/mois | 4,1 % |
| T3 | 62 m² | 198 772 € | 605 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 272 510 € | 763 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 178 790 € | 808 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Louvigné-de-Bais : taxe foncière à 39,88 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Local | 5465 LA ROUGERIE | — | 700 000 € | — |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 LOT BEL ORIENT | 131 m² | 265 100 € | 2 024 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5364 LA GAUDINAIS | 137 m² | 50 000 € | 365 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 5338 LA JUPIERE | 104 m² | 210 000 € | 2 020 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 7 LA RIVIERE | 75 m² | 210 000 € | 2 800 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LE SOUCHET | — | 134 299 € | 5 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 6 RES DES PRES VERTS | 64 m² | 150 000 € | 2 344 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | LE CLOS ROBERT | — | 72 570 € | 85 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 20 RUE SAINT PATERN | 61 m² | 128 000 € | 2 099 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | 4 RUE EMILE ROUX | — | 881 963 € | 929 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Louvigné-de-Bais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
259 m²
6,2/10309 750 €
57 m²
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271 m²
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