Rendement locatif · 31410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Longages (31410)
À Longages, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 40 656 € | 253 €/mois | 7,5 % |
| T2 | 42 m² | 77 616 € | 416 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 114 576 € | 548 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 157 080 € | 691 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 241 395 € | 951 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Longages : taxe foncière à 46,61 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 49A CHEM DE MURET | 96 m² | 250 000 € | 2 605 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 10 PL DE LA PRADE | 81 m² | 190 000 € | 2 346 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE GARROS | — | 75 000 € | 42 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 38 GRAND RUE | 64 m² | 130 000 € | 2 032 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 32 000 € | 76 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 6 CHE DE BOIS DE LA PIERRE | 128 m² | 303 100 € | 2 368 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 1 RUE DES PYRENEES | 47 m² | 82 000 € | 1 745 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 1A RUE DES PYRENEES | 42 m² | 86 000 € | 2 048 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | LA TOURRETTE | — | 107 000 € | 28 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 33B POINTE DU CHEMIN DE MURET | 102 m² | 225 000 € | 2 206 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Longages — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
50 m²
7,2/1075 000 €
1839 m²
7,0/1080 000 €
72 m²
6,8/1075 000 €
156 m²
6,7/10298 000 €
105 m²
6,7/10219 500 €