Rendement locatif · 93190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Livry-Gargan (93190)
À Livry-Gargan, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 8,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Livry-Gargan et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 66 506 € | 487 €/mois | 8,8 % |
| T2 | 42 m² | 126 966 € | 801 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 187 426 € | 1 056 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 256 955 € | 1 332 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 346 275 € | 1 394 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Livry-Gargan : taxe foncière à 41,17 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Livry-Gargan (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Livry-Gargan.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DU DOCTEUR ROUX | 27 m² | 65 000 € | 2 408 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 BD DE LA REPUBLIQUE | 65 m² | 240 000 € | 3 693 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE GRAFFAN | 61 m² | 180 000 € | 2 951 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DE CERVETERI | 77 m² | 177 000 € | 2 299 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 14 BD DE L EUROPE | 47 m² | 145 000 € | 3 086 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL THIESSET | 30 m² | 390 000 € | 13 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 42 AV GALLIENI | 84 m² | 320 000 € | 3 810 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 12 AV CESAR COLLAVERI | 61 m² | 195 000 € | 3 197 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 BD JEAN JAURES | 66 m² | 440 000 € | 6 667 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 26 ALL BAYARD | 32 m² | 110 000 € | 3 438 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Livry-Gargan — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
189 m²
8,3/10466 000 €
220 m²
8,3/10599 000 €
98 m²
8,3/10249 000 €
171 m²
8,3/10466 000 €
98 m²
8,3/10261 000 €