Rendement locatif · 91310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Leuville-sur-Orge (91310)
À Leuville-sur-Orge, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 71 258 € | 442 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 136 038 € | 726 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 200 818 € | 957 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 275 315 € | 1 207 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 335 350 € | 1 319 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Leuville-sur-Orge : taxe foncière à 39,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 34 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE JULES FERRY | 50 m² | 167 000 € | 3 340 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 38 RUE ALPHONSE REAULT | 110 m² | 298 040 € | 2 710 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 33 RUE DES NOROTTES | 126 m² | 358 900 € | 2 849 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES ROTOIRS | — | — | — |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 72 RUE JEAN JAURES | 80 m² | 220 000 € | 2 750 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE JEAN JAURES | 33 m² | 81 000 € | 2 455 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 22 RUE PASTEUR | 38 m² | 126 000 € | 3 316 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | 16B CHE DES ROYERES | — | 1 000 € | 100 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 1 PL DES FFI | 31 m² | 105 000 € | 3 388 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Leuville-sur-Orge — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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