Rendement locatif · 05120
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Vigneaux (05120)
À Les Vigneaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 6,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 58 564 € | 334 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 111 804 € | 549 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 165 044 € | 724 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 226 270 € | 913 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 303 715 € | 863 €/mois | 3,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Vigneaux : taxe foncière à 53,38 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | BAS SOUTOOU | — | 560 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA COMBE | — | 107 000 € | 145 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 313 RTE DE SERRE GILBERT | 35 m² | 338 090 € | 9 660 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 458 RTE DE L ECOLE | 30 m² | 64 600 € | 2 154 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 218 CHE DU CAIRE | 20 m² | 509 600 € | 25 480 €/m² |
| 28 août 2025 | Terrain | LE PEY | — | 145 000 € | 234 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 31 RTE DU PEY | 117 m² | 457 945 € | 3 915 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Terrain | LE CHAMBON | — | 650 € | 2 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | CHE RIF CROS | — | 35 000 € | 1 591 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 261 120 € | 160 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Vigneaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
140 m²
2,8/10525 000 €
105 m²
2,6/10465 000 €