Rendement locatif · 91940
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Ulis (91940)
À Les Ulis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,2 % à 10,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 482 € | 465 €/mois | 10,4 % |
| T2 | 42 m² | 102 102 € | 765 €/mois | 9,0 % |
| T3 | 62 m² | 150 722 € | 1 009 €/mois | 8,0 % |
| T4 | 85 m² | 206 635 € | 1 272 €/mois | 7,4 % |
| Maison | 95 m² | 323 000 € | 1 662 €/mois | 6,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Ulis : taxe foncière à 35,28 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DES CEVENNES | 86 m² | 199 000 € | 2 314 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LE BOIS DU ROI | 50 m² | 109 000 € | 2 180 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 10 AV DES CHAMPS LASNIERS | 61 m² | 145 000 € | 2 378 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DES PEUPLIERS | 99 m² | 323 000 € | 3 263 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9001 AV DE NORMANDIE | 67 m² | 144 700 € | 2 160 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 24 RUE DE SAVOIE | 80 m² | 290 000 € | 3 625 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DU BERRY | 71 m² | 178 000 € | 2 508 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Local | 6 AV DES ANDES | 554 m² | 22 000 € | 40 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DES PEUPLIERS | 99 m² | 365 000 € | 3 687 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Local | 8 AV D OCEANIE | 211 m² | 36 380 000 € | 172 418 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Ulis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
115 m²
7,7/10299 900 €
93 m²
7,5/10256 900 €
110 m²
7,4/10219 000 €
76 m²
7,3/10153 000 €
98 m²
7,2/10195 000 €