Prix immobilier · 93320
Commune de Les Pavillons-sous-Bois · code postal 93320
À Les Pavillons-sous-Bois, le prix médian au m² est de 2 935 €/m² pour un appartement et 3 726 €/m² pour une maison, -2 % sur 10 ans.
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Prix médian · appartement
2 935 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 726 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
527 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
16,8 €/m²
loyers médians à Les Pavillons-sous-Bois en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Pavillons-sous-Bois.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 935 €/m² | 2 518 3 673 | 2025 |
| Maison | 3 726 €/m² | 2 961 5 017 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 302 m² | 527 €/m² | 198 |
À Les Pavillons-sous-Bois, les loyers s’échelonnent entre 13,8 €/m² et 20,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Pavillons-sous-Bois en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
76 k€
3 463 €/m²
T2 · 42 m²
132 k€
3 140 €/m²
T3 · 62 m²
182 k€
2 935 €/m²
T4 · 85 m²
235 k€
2 759 €/m²
T5 · 105 m²
274 k€
2 612 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 420 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 760 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 180 € /an
Ordre de grandeur : à Les Pavillons-sous-Bois, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
10 863
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
45,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 890 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
8 247 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Grand centre urbain. Les grandes structures à Les Pavillons-sous-Bois :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 23 695 à 25 804 habitants, soit +8,9 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Pavillons-sous-Bois 54,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (32,4/1000).
De 51/1000 en 2021 à 54,3/1000 en 2025.
2 935 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,9 % à Les Pavillons-sous-Bois. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 39 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Pavillons-sous-Bois est passé de 3 000 €/m² à 2 935 €/m², soit -2 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 ALL DU CANAL | 45 m² | 140 000 € | 3 112 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 62 ALL ROBILLARD | 120 m² | 320 000 € | 2 667 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 21 AV DE CHANZY | 65 m² | 202 000 € | 3 108 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 57 ALL DES PLATANES | 45 m² | 143 000 € | 3 178 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 91 ALL JULES AUFFRET | 80 m² | 230 000 € | 2 875 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 ALL DU CHEVALIER DE LA BARRE | 160 m² | 400 000 € | 2 500 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 AV ARISTIDE BRIAND | 38 m² | 100 000 € | 2 632 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 135 AV JEAN JAURES | 86 m² | 158 000 € | 1 838 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 16 ALL MAISON BLANCHE | 67 m² | 312 000 € | 4 657 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 250 AV ARISTIDE BRIAND | 48 m² | 143 000 € | 2 980 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Pavillons-sous-Bois : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Pavillons-sous-Bois
145 m²
8,6/10461 900 €
90 m²
8,4/10246 000 €
104 m²
8,4/10345 900 €
104 m²
8,4/10345 900 €
90 m²
8,4/10249 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
521 ventes affichées · de 2 313 €/m² à 5 339 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 4 789 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Pavillons-sous-Bois.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).