Prix immobilier · 86220
Commune de Les Ormes · code postal 86220
À Les Ormes, le prix médian au m² d’une maison est de 850 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
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Prix médian · maison
850 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
30 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Les Ormes en 2023
Rendement brut
11,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Ormes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 850 €/m² | 768 910 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 843 m² | 30 €/m² | 26 37 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 13 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Ormes, les loyers s’échelonnent entre 6,4 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Ormes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
1 003 €/m²
T2 · 42 m²
38 k€
910 €/m²
T3 · 62 m²
53 k€
850 €/m²
T4 · 85 m²
68 k€
799 €/m²
T5 · 105 m²
79 k€
757 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Les Ormes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
867
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 630 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
68 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Les Ormes :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 643 à 1 613 habitants, soit -1,8 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Ormes 5,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 3,1/1000 en 2023 à 5,6/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
850 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,5 % à Les Ormes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Ormes est passé de 1 021 €/m² à 850 €/m², soit -17 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES ACACIAS | 88 m² | 100 000 € | 1 137 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 21 RUE BASSE | 80 m² | 8 000 € | 100 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 5369 LES PODEVINS | 58 m² | 135 000 € | 2 328 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | MADRID | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DU PRIEURE | 57 m² | 86 000 € | 1 509 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LA COUASSE | — | 29 000 € | 12 €/m² |
| 1 août 2025 | Terrain | LES BEAUVAIS | — | 5 500 € | 1 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Terrain | LA GARDE | — | 1 917 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA BELLE INDIENNE | 80 m² | 115 000 € | 1 438 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 121 RTE NATIONALE DIX | 120 m² | 160 000 € | 1 334 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Ormes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~36 biens passent le seuil chaque semaine à Les Ormes
118 m²
6,8/10235 000 €
161 m²
6,8/10164 780 €
350 m²
6,7/10420 000 €
190 m²
6,5/10189 900 €
145 m²
6,0/1066 000 €
Répartition des 197 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Ormes.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
66 ventes affichées · de 570 €/m² à 2 043 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.