Rendement locatif · 93260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Lilas (93260)
À Les Lilas, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 142 692 € | 652 €/mois | 5,5 % |
| T2 | 42 m² | 272 412 € | 1 073 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 402 132 € | 1 414 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 551 310 € | 1 784 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 635 740 € | 2 035 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Lilas : taxe foncière à 45,88 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DE LA CROIX DE L EPINETTE | 20 m² | 194 357 € | 9 718 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 209 RUE DE PARIS | 53 m² | 325 000 € | 6 133 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 158 RUE DE PARIS | 51 m² | 320 000 € | 6 275 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 AV DU MARECHAL JUIN | 63 m² | 380 000 € | 6 032 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 RUE DE NOISY LE SEC | 37 m² | 158 000 € | 4 271 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE ROMAIN ROLLAND | 86 m² | 486 940 € | 5 663 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 BD DE LA LIBERTE | 83 m² | 1 150 000 € | 13 856 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE JEAN POULMARCH | 12 m² | 104 500 € | 8 709 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 179 RUE DE NOISY LE SEC | 47 m² | 60 000 € | 1 277 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 56 RUE HENRI BARBUSSE | 28 m² | 1 060 000 € | 37 858 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Lilas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
99 m²
8,7/10420 000 €
78 m²
8,5/10298 000 €
58 m²
8,5/10251 000 €
90 m²
8,5/10349 000 €
70 m²
8,1/10342 000 €