Rendement locatif · 08800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Hautes-Rivières (08800)
À Les Hautes-Rivières, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,4 % à 11,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 19 954 € | 197 €/mois | 11,8 % |
| T2 | 42 m² | 38 094 € | 324 €/mois | 10,2 % |
| T3 | 62 m² | 56 234 € | 427 €/mois | 9,1 % |
| T4 | 85 m² | 77 095 € | 539 €/mois | 8,4 % |
| Maison | 95 m² | 86 545 € | 653 €/mois | 9,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Hautes-Rivières : taxe foncière variable) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | QUARTIER DU MOULIN | — | 980 € | 5 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | LES GAUVANNES | — | 1 592 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LE CRETA | — | 2 630 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LES GAUVANNES | — | 1 134 € | 2 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LE CABORIA | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 515 LA NEUVILLE AUX HAIES | 160 m² | 140 000 € | 875 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 21 RUE DE L INDUSTRIE | 73 m² | 15 000 € | 206 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 11 RUE FONTAINE D ARRU | 90 m² | 215 000 € | 2 389 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 17 RUE DE FLOREFFE | 93 m² | 150 000 € | 1 613 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 15B RUE DE LINCHAMPS | 90 m² | 183 000 € | 2 034 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Hautes-Rivières — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
123 m²
5,2/10115 000 €
135 m²
4,7/10130 000 €