Rendement locatif · 78690
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Essarts-le-Roi (78690)
À Les Essarts-le-Roi, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 9,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 738 € | 452 €/mois | 9,6 % |
| T2 | 42 m² | 108 318 € | 743 €/mois | 8,2 % |
| T3 | 62 m² | 159 898 € | 980 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 219 215 € | 1 236 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 288 895 € | 1 272 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Essarts-le-Roi : taxe foncière à 35,19 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU PONT ARTHUS | 95 m² | 413 720 € | 4 355 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 47 RTE NATIONALE 10 | 103 m² | 312 050 € | 3 030 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU MOULIN | 96 m² | 325 650 € | 3 393 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DE BRETAGNE | 64 m² | 165 000 € | 2 579 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 5002 ALL JULES VERNE | 83 m² | 158 000 € | 1 904 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DES MENUS PLAISIRS | 188 m² | 536 800 € | 2 856 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE BOIS DE L EGLISE | — | 23 000 € | 2 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA FORET | 64 m² | 323 864 € | 5 061 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 3 RUE ROLAND GARROS | 59 m² | 122 000 € | 2 068 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 11 ALL CAPITAINE ANJOT | 77 m² | 277 150 € | 3 600 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Essarts-le-Roi — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
120 m²
7,5/10275 000 €
190 m²
7,3/10459 000 €
210 m²
7,3/10547 000 €
210 m²
7,3/10547 000 €
210 m²
7,2/10524 000 €