Prix immobilier · 27180
Commune de Les Baux-Sainte-Croix · code postal 27180
À Les Baux-Sainte-Croix, le prix médian au m² d’une maison est de 2 116 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,8 €/m².
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Prix médian · maison
2 116 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
94 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,8 €/m²
loyers médians à Les Baux-Sainte-Croix en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Baux-Sainte-Croix.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 116 €/m² | 1 939 2 203 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 539 m² | 94 €/m² | 90 103 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 21 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Baux-Sainte-Croix, les loyers s’échelonnent entre 8,9 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Baux-Sainte-Croix en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
55 k€
2 497 €/m²
T2 · 42 m²
95 k€
2 264 €/m²
T3 · 62 m²
131 k€
2 116 €/m²
T4 · 85 m²
169 k€
1 989 €/m²
T5 · 105 m²
198 k€
1 883 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,68 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 490 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 760 € /an
Ordre de grandeur : à Les Baux-Sainte-Croix, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
425
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 070 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
50 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 854 à 871 habitants, soit +2 % sur 7 ans.
2 116 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,1 % à Les Baux-Sainte-Croix. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2025, le prix médian au m² à Les Baux-Sainte-Croix est passé de 1 627 €/m² à 2 116 €/m², soit +30 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LA MARE MASSOT | — | 49 000 € | 100 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA CLAIRIERE | 82 m² | 177 000 € | 2 159 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 3 ALL DU DOMAINE | 124 m² | 321 300 € | 2 592 €/m² |
| 8 nov. 2025 | Terrain | LA GRANDE MASURE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 20 ALL DU DOMAINE | 112 m² | 245 000 € | 2 188 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 47 HAM DES BOUTONS D OR | 95 m² | 180 000 € | 1 895 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 41 HAM DES BOUTONS D OR | 98 m² | 165 000 € | 1 684 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 3 IMP ST HUBERT | 119 m² | 333 000 € | 2 799 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA LIBERATION | 88 m² | 115 000 € | 1 307 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA CLAIRIERE | 77 m² | 170 000 € | 2 208 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Baux-Sainte-Croix : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Les Baux-Sainte-Croix
112 m²
5,5/10190 900 €
112 m²
5,5/10189 000 €
120 m²
5,2/10199 000 €
111 m²
4,9/10221 000 €
230 m²
3,1/10499 000 €
Répartition des 110 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Baux-Sainte-Croix.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
60 ventes affichées · de 1 351 €/m² à 2 646 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.