Prix immobilier · 25870
Commune de Les Auxons · code postal 25870
À Les Auxons, le prix médian au m² est de 2 642 €/m² pour un appartement et 2 523 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,6 €/m².
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Prix médian · appartement
2 642 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 523 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
110 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,6 €/m²
loyers médians à Les Auxons en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Auxons.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 642 €/m² | 2 323 2 953 | 2024 |
| Maison | 2 523 €/m² | 2 008 2 888 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 509 m² | 110 €/m² | 84 130 |
À Les Auxons, les loyers s’échelonnent entre 9,9 €/m² et 16,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Auxons en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
69 k€
3 118 €/m²
T2 · 42 m²
119 k€
2 827 €/m²
T3 · 62 m²
164 k€
2 642 €/m²
T4 · 85 m²
211 k€
2 483 €/m²
T5 · 105 m²
247 k€
2 351 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 880 € /an
Ordre de grandeur : à Les Auxons, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 089
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 630 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
652 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Les Auxons :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 2 564 à 2 533 habitants, soit -1,2 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Auxons 17,2 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (6,6/1000).
De 2,4/1000 en 2021 à 17,2/1000 en 2025.
2 642 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Les Auxons. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 33 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Les Auxons est passé de 2 065 €/m² à 2 642 €/m², soit +28 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage). Aucune vente enregistrée à Les Auxons depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Local | 2 RUE DE L EGLISE AUXON DESSOUS | 1306 m² | 154 000 € | 118 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DE L EGLISE AUXON DESSOUS | 80 m² | 215 000 € | 2 688 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 8 RUE DE L EGLISE AUXON DESSOUS | 85 m² | 120 000 € | 1 412 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE MONTELIER | 136 m² | 274 000 € | 2 015 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DES VERGERS | 84 m² | 227 650 € | 2 711 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | A NETERY | — | 132 385 € | 107 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 17 RUE DU FAUBOURG | 85 m² | 339 500 € | 3 995 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 4 RUE CERVANTES | 114 m² | 254 400 € | 2 232 €/m² |
| 25 août 2025 | Appartement | 5 CHE DU CHATEAU | 115 m² | 224 500 € | 1 953 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | PRES DU MOULIN | — | 10 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Auxons : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Les Auxons
150 m²
6,5/10270 000 €
150 m²
6,3/10230 000 €
210 m²
6,2/10298 000 €
130 m²
5,8/10266 000 €
62 m²
5,8/10159 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
58 ventes affichées · de 1 635 €/m² à 3 285 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 219 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Auxons.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).