Prix immobilier · 62730
Commune de Les Attaques · code postal 62730
À Les Attaques, le prix médian au m² d’une maison est de 2 202 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,4 €/m².
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Prix médian · maison
2 202 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
129 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Les Attaques en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Attaques.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 202 €/m² | 1 796 2 484 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 514 m² | 129 €/m² | 112 142 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 60 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Les Attaques, les loyers s’échelonnent entre 10,2 €/m² et 15,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Attaques en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
57 k€
2 598 €/m²
T2 · 42 m²
99 k€
2 356 €/m²
T3 · 62 m²
137 k€
2 202 €/m²
T4 · 85 m²
176 k€
2 070 €/m²
T5 · 105 m²
206 k€
1 960 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 560 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 870 € /an
Ordre de grandeur : à Les Attaques, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
902
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 260 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
99 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Les Attaques :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 948 à 2 064 habitants, soit +6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Les Attaques 6,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (3,9/1000).
De 4,4/1000 en 2021 à 6,8/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
2 202 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,8 % à Les Attaques. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Les Attaques est passé de 1 401 €/m² à 2 202 €/m², soit +57 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 4165 RTE NATIONALE | 85 m² | 100 000 € | 1 177 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 4153 RTE NATIONALE | 60 m² | 145 500 € | 2 425 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 2144 CHE LATERAL | 96 m² | 215 000 € | 2 240 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 2536 RUE DU CONTRE HALAGE | 81 m² | 220 000 € | 2 717 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 590 RTE D'ANDRES | 98 m² | 275 000 € | 2 807 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Local | 9002 RTE NATIONALE | 269 m² | 450 000 € | 1 673 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 3119 RUE DU HALAGE | 112 m² | 232 000 € | 2 072 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | LE PARADIS | — | 75 833 € | 28 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 304 RUE DU CANAL D ARDRES | 102 m² | 120 000 € | 1 177 €/m² |
| 13 août 2025 | Maison | 1003 RTE NATIONALE | 85 m² | 190 000 € | 2 236 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Attaques : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Les Attaques
180 m²
7,5/10286 000 €
132 m²
7,4/10182 500 €
200 m²
7,3/10310 000 €
60 m²
6,9/1074 020 €
60 m²
6,9/1074 020 €
Répartition des 209 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Les Attaques.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
64 ventes affichées · de 1 044 €/m² à 3 149 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.