Prix immobilier · 90200
Commune de Lepuix · code postal 90200
À Lepuix, le prix médian au m² est de 864 €/m² pour un appartement et 1 164 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,3 €/m².
On scrute le marché de Lepuix en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
864 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 164 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
46 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Lepuix en 2023
Rendement brut
12,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lepuix.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 864 €/m² | 832 1 814 | 2024 |
| Maison | 1 164 €/m² | 1 008 1 399 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 501 m² | 46 €/m² | 37 60 |
À Lepuix, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lepuix en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 12,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
1 020 €/m²
T2 · 42 m²
39 k€
924 €/m²
T3 · 62 m²
54 k€
864 €/m²
T4 · 85 m²
69 k€
812 €/m²
T5 · 105 m²
81 k€
769 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,72 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Lepuix, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
640
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 880 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
40 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 155 à 1 115 habitants, soit -3,5 % sur 7 ans.
864 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 12,8 % à Lepuix. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Lepuix est passé de 1 108 €/m² à 864 €/m², soit -22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Lepuix depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | LES EBOURSSEUX | — | 1 400 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | CHAUVEROCHE | — | 900 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | PRES LES PONTS SAPINOTS | — | 2 272 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 10 RTE DU BALLON D ALSACE | 101 m² | 167 000 € | 1 654 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 6 RUE DE LA BEUCINIERE | 60 m² | 80 000 € | 1 334 €/m² |
| 12 août 2025 | Local | 22B RUE DE BELFORT | 650 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | LE PHANITOR ET SAINT PIERR | — | 1 425 € | 42 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | TETE DES FOUGERES | — | 490 000 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 55 RTE DU BALLON D ALSACE | 77 m² | 175 900 € | 2 285 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 8 RUE DES FOUILLOTTES | 97 m² | 136 000 € | 1 403 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lepuix : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Lepuix
50 m²
6,6/1065 000 €
165 m²
5,7/10239 000 €
165 m²
5,7/10239 000 €
125 m²
5,5/10186 000 €
166 m²
5,3/10295 000 €
Répartition des 173 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lepuix.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
37 ventes affichées · de 864 €/m² à 2 085 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.