Investir · 44650
Rendement, marché et risques à Legé (44650)
Faut-il investir à Legé ? Prix médian 3 368 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Legé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 368 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 711 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Legé en 2023
Rendement brut
3,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Legé :
Le rendement locatif brut indicatif à Legé avoisine 3,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Legé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Legé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 368 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE COTEAU | — | 450 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES SABLES | 200 m² | 425 000 € | 2 125 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 6240 RUE SAINTE ANNE | 730 m² | 110 000 € | 151 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 LA TIRELIERE | 96 m² | 95 000 € | 990 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6754 LES MOULINS DE LA PARNIERE | 94 m² | 220 000 € | 2 341 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE PAS CHATAIGNIER | — | 7 500 € | 100 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7 LA TIRELIERE | 100 m² | 225 000 € | 2 250 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DU GAL DE CHARETTE DE LA C | 91 m² | 182 500 € | 2 006 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | IMP DES JARDINS | — | 15 000 € | 150 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2A RUE DE LA LOGNE | 83 m² | 235 000 € | 2 832 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Legé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Legé
46 m²
6,6/10119 840 €
495 m²
6,5/1041 947 €
94 m²
6,4/10180 713 €
87 m²
6,3/10130 000 €
3880 m²
6,3/106 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Legé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.