Rendement locatif · 44650
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Legé (44650)
À Legé, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,2 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 096 € | 275 €/mois | 4,5 % |
| T2 | 42 m² | 141 456 € | 453 €/mois | 3,8 % |
| T3 | 62 m² | 208 816 € | 596 €/mois | 3,4 % |
| T4 | 85 m² | 286 280 € | 752 €/mois | 3,2 % |
| Maison | 95 m² | 162 545 € | 832 €/mois | 6,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Legé : taxe foncière à 35,32 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE COTEAU | — | 450 € | 1 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES SABLES | 200 m² | 425 000 € | 2 125 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 6240 RUE SAINTE ANNE | 730 m² | 110 000 € | 151 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 LA TIRELIERE | 96 m² | 95 000 € | 990 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6754 LES MOULINS DE LA PARNIERE | 94 m² | 220 000 € | 2 341 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LE PAS CHATAIGNIER | — | 7 500 € | 100 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 7 LA TIRELIERE | 100 m² | 225 000 € | 2 250 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 30 RUE DU GAL DE CHARETTE DE LA C | 91 m² | 182 500 € | 2 006 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | IMP DES JARDINS | — | 15 000 € | 150 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 2A RUE DE LA LOGNE | 83 m² | 235 000 € | 2 832 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Legé — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
46 m²
6,6/10119 840 €
495 m²
6,5/1041 947 €
94 m²
6,4/10180 713 €
87 m²
6,3/10130 000 €
3880 m²
6,3/106 500 €