Investir · 47300
Rendement, marché et risques à Lédat (47300)
Faut-il investir à Lédat ? Prix médian 1 215 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lédat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 215 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Lédat en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,77 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lédat :
Le rendement locatif brut indicatif à Lédat avoisine 8,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lédat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lédat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 215 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 1211 RTE DES CRETES | 201 m² | 85 000 € | 423 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 13 IMP DES JARDINS | 84 m² | 60 000 € | 715 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 440 IMP MONJOIE DE BORNAC | 139 m² | 117 540 € | 846 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 564 IMP MONJOIE DE BORNAC | 127 m² | 235 000 € | 1 851 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | LAGINESTADE-NORD | — | 70 000 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 183 RTE DE CAPIALS | 119 m² | 236 000 € | 1 984 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 457 RTE DE CAPIALS | 40 m² | 330 000 € | 8 250 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 50 IMP DU CLOS DES CERISIERS | 96 m² | 222 450 € | 2 318 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | BOIS DE BELLEVUE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Terrain | BOIS DE BELLEVUE | — | 7 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lédat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Lédat
289 m²
5,7/10280 000 €
240 m²
5,5/10335 000 €
258 m²
5,4/10795 000 €
170 m²
5,4/10298 000 €
240 m²
5,3/10334 900 €