Rendement locatif · 93340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Raincy (93340)
À Le Raincy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 86 790 € | 522 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 165 690 € | 859 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 244 590 € | 1 132 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 335 325 € | 1 428 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 461 605 € | 1 454 €/mois | 3,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Raincy : taxe foncière à 31,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 ALL DE VERDUN | 83 m² | 283 000 € | 3 410 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 ALL CLEMENCET | 42 m² | 158 000 € | 3 762 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20B ALL DES HETRES | 63 m² | 174 000 € | 2 762 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 31 ALL DU PLATEAU | 82 m² | 375 000 € | 4 574 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 10 AV DE LA RESISTANCE | 24 m² | 138 000 € | 5 750 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 66 AV THIERS | 64 m² | 202 500 € | 3 165 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 34 BD DU NORD | 90 m² | 466 600 € | 5 185 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 10 ALL VALERE LEFEBVRE | 63 m² | 207 000 € | 3 286 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 112 AV DE LA RESISTANCE | 28 m² | 157 000 € | 5 608 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 12 ALL BARATIN | 30 m² | 120 000 € | 4 000 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Raincy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
260 m²
8,6/10830 000 €
150 m²
8,3/10445 000 €
195 m²
8,3/10495 000 €
170 m²
8,3/10595 000 €
176 m²
8,2/10499 000 €