Rendement locatif · 93310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Pré-Saint-Gervais (93310)
À Le Pré-Saint-Gervais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,9 % à 5,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 144 958 € | 605 €/mois | 5,0 % |
| T2 | 42 m² | 276 738 € | 996 €/mois | 4,3 % |
| T3 | 62 m² | 408 518 € | 1 313 €/mois | 3,9 % |
| T4 | 85 m² | 560 065 € | 1 655 €/mois | 3,5 % |
| Maison | 95 m² | 844 835 € | 2 035 €/mois | 2,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Pré-Saint-Gervais : taxe foncière à 47,44 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE MARCEAU | 33 m² | 250 000 € | 7 576 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 RUE GUTENBERG | 25 m² | 150 000 € | 6 000 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 75 RUE DANTON | 51 m² | 272 000 € | 5 334 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 27 AV FRANCISCO FERRER | 32 m² | 178 000 € | 5 563 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE GABRIEL PERI | 118 m² | 850 000 € | 7 204 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Local | 49 RUE GABRIEL PERI | 182 m² | 410 000 € | 2 253 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 76 RUE ANDRE JOINEAU | 54 m² | 329 300 € | 6 099 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE CARNOT | 92 m² | 754 926 € | 8 206 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 29 AV FAIDHERBE | 32 m² | 150 000 € | 4 688 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE LOUIS BLANC | 23 m² | 152 000 € | 6 609 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Pré-Saint-Gervais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
55 m²
8,6/10250 000 €
79 m²
7,9/10385 000 €
134 m²
7,8/10700 000 €
76 m²
7,7/10350 000 €
131 m²
7,6/10700 000 €