Rendement locatif · 94270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Kremlin-Bicêtre (94270)
À Le Kremlin-Bicêtre, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 122 958 € | 617 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 234 738 € | 1 016 €/mois | 5,2 % |
| T3 | 62 m² | 346 518 € | 1 339 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 475 065 € | 1 688 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 570 000 € | 2 160 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Kremlin-Bicêtre : taxe foncière à 42,66 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | 151 RUE GABRIEL PERI | — | 150 000 € | 1 283 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 43 m² | 215 603 € | 5 015 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DANTON | 90 m² | 460 000 € | 5 112 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 AV DE FONTAINEBLEAU | 50 m² | 225 000 € | 4 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 31 m² | 165 750 € | 5 347 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 31 m² | 184 110 € | 5 940 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 38 m² | 185 079 € | 4 871 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 45 m² | 622 583 € | 13 836 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 30 m² | 165 750 € | 5 525 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 39 m² | 188 955 € | 4 845 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Kremlin-Bicêtre — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
65 m²
7,1/10225 000 €
95 m²
6,8/10321 000 €
28 m²
6,6/10140 500 €
22 m²
6,2/10130 000 €
44 m²
6,1/10220 000 €