Rendement locatif · 09130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Fossat (09130)
À Le Fossat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,8 % à 10,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 30 558 € | 245 €/mois | 9,6 % |
| T2 | 42 m² | 58 338 € | 404 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 86 118 € | 532 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 118 065 € | 671 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 77 805 € | 693 €/mois | 10,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Fossat : taxe foncière à 44,56 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Terrain | PLEYCHE | — | 35 000 € | 44 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | COTE DE GUILLASSOU | — | 38 000 € | 37 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 17 IMP SAINT EXUPERY | 88 m² | 190 000 € | 2 160 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 9 IMP SAINT EXUPERY | 101 m² | 229 000 € | 2 268 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 5 BOULENG | 115 m² | 380 000 € | 3 305 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 270 LE VILLAGE | 34 m² | 77 290 € | 2 274 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Terrain | PEYBROC D EN HAUT | — | 15 000 € | 30 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 13 COUTIOL | 268 m² | 198 394 € | 741 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5000 MOULIN A VENT | 125 m² | 450 000 € | 3 600 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | 422 COUECHOT | — | 138 000 € | 128 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Fossat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
5,4/10269 000 €
98 m²
5,4/10230 000 €
121 m²
5,3/10328 000 €
104 m²
5,3/10104 000 €
77 m²
5,2/10190 000 €