Investir · 09130
Rendement, marché et risques à Le Fossat (09130)
Faut-il investir à Le Fossat ? Prix médian 1 389 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Fossat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 389 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
819 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Le Fossat en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Fossat :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Fossat avoisine 7,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Fossat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Fossat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 389 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Terrain | PLEYCHE | — | 35 000 € | 44 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | COTE DE GUILLASSOU | — | 38 000 € | 37 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 17 IMP SAINT EXUPERY | 88 m² | 190 000 € | 2 160 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 9 IMP SAINT EXUPERY | 101 m² | 229 000 € | 2 268 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 5 BOULENG | 115 m² | 380 000 € | 3 305 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 270 LE VILLAGE | 34 m² | 77 290 € | 2 274 €/m² |
| 27 sept. 2025 | Terrain | PEYBROC D EN HAUT | — | 15 000 € | 30 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 13 COUTIOL | 268 m² | 198 394 € | 741 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5000 MOULIN A VENT | 125 m² | 450 000 € | 3 600 €/m² |
| 6 août 2025 | Terrain | 422 COUECHOT | — | 138 000 € | 128 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Fossat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Le Fossat
90 m²
5,4/10269 000 €
98 m²
5,4/10230 000 €
121 m²
5,3/10328 000 €
104 m²
5,3/10104 000 €
77 m²
5,2/10190 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Fossat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.