Rendement locatif · 93150
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Le Blanc-Mesnil (93150)
À Le Blanc-Mesnil, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 270 € | 487 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 137 970 € | 801 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 203 670 € | 1 056 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 279 225 € | 1 332 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 351 500 € | 1 466 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Le Blanc-Mesnil : taxe foncière à 39,88 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 158 AV DU HUIT MAI 1945 | 22 m² | 84 000 € | 3 819 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 45 RUE DU GEN GIRAUD | 56 m² | 200 000 € | 3 572 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 103 AV DE LA REPUBLIQUE | 88 m² | 297 643 € | 3 383 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 66 AV ARISTIDE BRIAND | 76 m² | 300 000 € | 3 948 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 164 AV DE LA REPUBLIQUE | 43 m² | 168 000 € | 3 907 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 12 RUE SAINT SAENS | 61 m² | 249 000 € | 4 082 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 8 RUE DU DR A CALMETTE | — | 2 000 000 € | 885 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 AV YVES CARIOU | 132 m² | 405 000 € | 3 069 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 61 AV LOUISE MICHEL | — | 205 000 € | 641 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 29 AV CAMELINAT | 28 m² | 90 000 € | 3 215 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Blanc-Mesnil — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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