Investir · 66420
Rendement, marché et risques à Le Barcarès (66420)
Faut-il investir à Le Barcarès ? Prix médian 3 454 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Barcarès et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 454 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 820 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Le Barcarès en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
55,04 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Barcarès :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Barcarès avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Barcarès.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 55,04 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Barcarès.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 454 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LE SOLEIL LEVANT II | 24 m² | 104 500 € | 4 355 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Local | 500F RUE DES BALEARES | 883 m² | 21 500 € | 25 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 17 ALL DE LA TOURETTE | 50 m² | 195 800 € | 3 916 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DES BARBECUES | 42 m² | 95 000 € | 2 262 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES LES CARAIBES DU LEVANT II | 26 m² | 85 500 € | 3 289 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 AV DES DOSSES | 24 m² | 113 500 € | 4 730 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9001 RES IONES I | 19 m² | 96 900 € | 5 100 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 BD PALMYRA | 29 m² | 130 000 € | 4 483 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DES ANTHEMIS | 17 m² | 70 300 € | 4 136 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE PIERRE RACINE | 22 m² | 73 090 € | 3 323 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Barcarès — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Barcarès
55 m²
8,2/10133 000 €
82 m²
8,2/10190 000 €
88 m²
8,2/10199 900 €
77 m²
8,2/10188 000 €
39 m²
8,1/1090 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Barcarès. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.