Prix immobilier · 22300
Commune de Lanmérin · code postal 22300
À Lanmérin, le prix médian au m² d’une maison est de 2 000 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
On scrute le marché de Lanmérin en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Lanmérin en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lanmérin.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 000 €/m² | 1 668 2 115 | 2025 |
À Lanmérin, les loyers s’échelonnent entre 7,8 €/m² et 11,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Lanmérin en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
52 k€
2 360 €/m²
T2 · 42 m²
90 k€
2 140 €/m²
T3 · 62 m²
124 k€
2 000 €/m²
T4 · 85 m²
160 k€
1 880 €/m²
T5 · 105 m²
187 k€
1 780 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Lanmérin, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
246
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 130 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
138 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Lanmérin :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 600 à 575 habitants, soit -4,2 % sur 7 ans.
2 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Lanmérin. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Lanmérin est passé de 744 €/m² à 2 000 €/m², soit +169 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lanmérin : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Lanmérin
2665 m²
5,0/1066 000 €
900 m²
5,0/1061 000 €
200 m²
4,2/10231 105 €
80 m²
4,0/10173 814 €
90 m²
3,8/10195 800 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Maison | 7 RUE COTTEL GOZ | 64 m² | 152 000 € | 2 375 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Local | 1 KERFRAVAL | 118 m² | 40 000 € | 339 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 14 RTE DE KERFANT | 128 m² | 245 000 € | 1 915 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 4 RTE DE LANGOAT | 92 m² | 145 000 € | 1 577 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 16 RTE DE LANGOAT | 46 m² | 60 000 € | 1 305 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 2A RUE DE KERELLO | 88 m² | 224 780 € | 2 555 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 5 RUE DU PRESBYTERE | 121 m² | 155 000 € | 1 281 €/m² |
| 2 mai 2025 | Maison | 16 SAINT JULIEN | 257 m² | 214 000 € | 833 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 8 IMP FONTAINE ST JEAN | 161 m² | 215 000 € | 1 336 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 10 RUE DE KERELLO | 54 m² | 108 000 € | 2 000 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes affichées · de 833 €/m² à 2 555 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 51 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Lanmérin.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).